Hipoteca sin Entrada en 2025: ¿Es Posible Conseguir el 100?

Si estás pensando en comprar una vivienda y no tienes ahorros suficientes para la entrada, seguro que te preguntas:

👉 «¿Puedo conseguir una hipoteca que financie el 100% de la compra?, o , tengo para los gastos, puedo conseguir una hipoteca sin entrada?»

Como asesor financiero, llevo años ayudando a clientes a conseguir hipotecas sin entrada en España. Y sí, es posible, pero no todos los bancos la conceden y hay requisitos que debes cumplir.

En este artículo te explico:
✔️ Cómo conseguir una hipoteca sin entrada en 2025.
✔️ Las opciones disponibles y qué bancos las ofrecen.
✔️ Los riesgos y requisitos que debes tener en cuenta.
✔️ Estrategias para financiar el 100% del precio de la vivienda.

Vamos a ello. 🚀

📌 ¿Qué es una Hipoteca sin Entrada?

Una hipoteca sin entrada es aquella en la que el banco financia el 100% del valor de compra de la vivienda, sin necesidad de aportar el 20% que normalmente exigen las entidades financieras.

💡 Dato clave: Aunque la hipoteca financie el 100% del precio, el comprador aún debe cubrir los gastos de compraventa y formalización, que suelen ser entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda.

📌 Ejemplo real: Un cliente quería comprar una vivienda de 200.000€, pero solo tenía 5.000€ ahorrados. Gracias a una hipoteca al 100% con aval de sus padres, logró la financiación total sin necesidad de aportar entrada.

👉 Conclusión: Es posible conseguir una hipoteca sin entrada, pero no es una opción estándar en todos los bancos.

🔹 Opciones para Conseguir una Hipoteca sin Entrada en 2025

Aunque la mayoría de los bancos financian hasta el 80% del precio de compra, existen estrategias para conseguir una hipoteca al 100%.

1️⃣ Comprar una Vivienda del Banco

Los bancos suelen ofrecer hipotecas al 100% para los pisos de su cartera inmobiliaria. Es una forma de deshacerse de inmuebles y facilitar su venta.

📌 Ejemplo: Banco Santander y BBVA tienen ofertas en su web para viviendas con financiación total, pero las condiciones dependen de la tasación y perfil del comprador.

2️⃣ Hipotecas para Jóvenes con Aval del ICO o de un Familiar

El Gobierno ha lanzado avales ICO para jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo, que permiten financiar hasta el 100% del precio de compra.

📌 Ejemplo real: Un cliente de 30 años sin ahorros consiguió el 100% de financiación con un aval ICO en 2024. Solo tuvo que pagar los gastos de compraventa.

💡 Otros bancos con hipotecas al 100% para jóvenes:
✔️ Banco Santander – Financiación hasta el 95% y en algunos casos el 100%.
✔️ BBVA – Financia hasta el 95% en hipotecas jóvenes.
✔️ ABANCA – Puede llegar al 100% si el perfil del comprador es solvente.

3️⃣ Conseguir un Avalista o una Segunda Garantía

Si un familiar puede avalarte con su nómina o con otra vivienda, el banco puede concederte una hipoteca al 100%.

📌 Ejemplo real: Un cliente sin ahorros logró una hipoteca al 100% porque su padre avaló la operación con su vivienda pagada.

👉 Conclusión: Si tienes un buen perfil financiero y consigues un aval, es mucho más fácil obtener la financiación total.

⚠️ Riesgos de las Hipotecas sin Entrada

Antes de lanzarte a por una hipoteca sin ahorros, debes conocer sus riesgos:

❌ Mayor endeudamiento → Cuanto mayor sea el préstamo, más intereses pagarás y mayor será la cuota mensual.
❌ Exigencia de mayor solvencia → Los bancos solo conceden hipotecas al 100% a clientes con ingresos estables y buen historial financiero.
❌ Posible caída del precio de la vivienda → Si el valor del mercado baja, podrías deber más dinero del que vale tu casa.

📌 Ejemplo real: Un comprador consiguió una hipoteca al 100% en 2007, pero en 2009 su vivienda valía un 30% menos. Cuando quiso vender, debía más dinero del que valía su casa.

👉 Conclusión: Las hipotecas sin entrada son una buena opción si tienes estabilidad económica y planeas quedarte en la vivienda a largo plazo.

🛠️ Requisitos para Conseguir una Hipoteca sin Entrada

Para obtener el 100% de financiación, los bancos exigen cumplir ciertos requisitos:

✔️ Trabajo estable y contrato indefinido.
✔️ Historial crediticio sin deudas ni impagos.
✔️ Ingresos suficientes para pagar la cuota sin superar el 35% de tus ingresos netos.
✔️ Un avalista o segunda garantía si el banco lo requiere.
✔️ Ahorro para cubrir los gastos de la compraventa.

📌 Ejemplo real: Un cliente con nómina fija y sin deudas consiguió una hipoteca al 100% sin aval porque su perfil era solvente.

⚖️ Comparativa: Hipoteca con Entrada vs. Hipoteca sin Entrada

Aspecto	Hipoteca con Entrada	Hipoteca sin Entrada
Financiación	80% del precio	Hasta el 100%
Intereses Totales	Menores, menos capital prestado	Mayores, más dinero prestado
Exigencia del banco	Menos requisitos	Más ingresos y estabilidad laboral
Necesidad de avalista	No siempre	En muchos casos, sí
Cuota mensual	Más baja	Más alta

📌 Conclusión: Si puedes ahorrar al menos un 10%-20% para la entrada, tendrás más opciones y pagarás menos intereses.

🔎 Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas al 100%

1️⃣ ¿Todavía existen hipotecas sin entrada en 2025?

Sí, pero no están disponibles en todos los bancos. Debes cumplir ciertos requisitos o acceder a programas como los avales ICO.

2️⃣ ¿Cuánto dinero necesito si no tengo ahorros?

Aunque el banco financie el 100%, debes tener entre un 10% y un 12% del precio para pagar impuestos y otros gastos.

3️⃣ ¿Es más difícil conseguir una hipoteca sin entrada?

Sí. Debes demostrar ingresos altos y estabilidad laboral para que el banco confíe en ti.

4️⃣ ¿Qué pasa si la tasación es menor que el precio de compra?

El banco solo financia un porcentaje sobre la tasación, así que si esta es menor que el precio, tendrás que aportar la diferencia.

📢 Conclusión Final hipotecas del 100%

✔️ Conseguir una hipoteca sin entrada es posible, pero debes cumplir requisitos más estrictos.
✔️ Los bancos solo conceden el 100% en casos específicos, como jóvenes con avales o compra de viviendas de su cartera.
✔️ Si tienes ingresos estables y un buen perfil financiero, puedes acceder a una hipoteca al 100%.

Si quieres saber qué opciones tienes en tu caso específico, contáctame y te ayudo a conseguir la mejor hipoteca sin entrada. O házmelo saber en los comentarios.