¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en España? Guía completa
Cuando compras una vivienda en España, no solo pagas el precio del inmueble, sino también una serie de impuestos que pueden aumentar el coste total entre un 6% y un 13%.
📌 Pero, ¿cuánto se paga exactamente? ¿Cuáles son los impuestos si la casa es nueva o de segunda mano? ¿Cómo se calculan?
En esta guía te explico qué impuestos debes pagar al comprar una vivienda en España, cómo calcularlos y qué factores influyen en su importe.
1️⃣ ¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa?
El tipo de impuestos varía según si la vivienda es nueva (obra nueva) o de segunda mano.
📌 Resumen rápido:
| Tipo de vivienda | Impuestos a pagar | Cuánto se paga |
|---|---|---|
| Obra nueva | IVA + IAJD | 10% (IVA) + 0,5% – 1,5% (IAJD) |
| Segunda mano | ITP + IAJD (si hay hipoteca) | 4% – 10% (ITP) + 0,5% – 1,5% (IAJD) |
💡 Importante: Los impuestos cambian según la comunidad autónoma, por lo que hay que revisar bien los tipos aplicables en cada región.
2️⃣ Impuestos al comprar una vivienda nueva (obra nueva)
Si compras una casa de obra nueva directamente a un promotor, tendrás que pagar:
✔️ IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
- Generalmente: 10% sobre el precio de la vivienda.
- Excepción: Si es una vivienda de protección oficial (VPO), el IVA baja al 4%.
- Canarias: No se aplica IVA, sino el IGIC, que es del 6,5%.
📌 Ejemplo de cálculo:
Si compras un piso nuevo por 200.000€, el IVA será 20.000€.
✔️ IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)
Este impuesto grava la formalización de la escritura pública de compraventa y se paga solo en viviendas nuevas.
💡 Depende de la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la vivienda.
📌 Ejemplo de cálculo:
Si compras un piso de 200.000€ en Madrid (IAJD del 0,75%), pagarás 1.500€ de IAJD.
🔹 Conclusión: Al comprar una casa nueva, el gasto en impuestos oscilará entre el 10,5% y el 11,5% del precio de compra.
3️⃣ Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano
Si compras una vivienda usada, no pagarás IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
✔️ ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
📌 ¿Cuánto se paga?
Depende de la comunidad autónoma, pero suele estar entre el 4% y el 10% del precio de compra.
💡 Tipos de ITP por comunidad autónoma:
| Comunidad Autónoma | ITP General |
|---|---|
| Andalucía | 7% – 10% |
| Aragón | 8% – 10% |
| Asturias | 8% – 10% |
| Baleares | 8% |
| Canarias | 6,5% |
| Cantabria | 10% |
| Castilla y León | 8% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Cataluña | 10% |
| Comunidad Valenciana | 10% |
| Extremadura | 8% |
| Galicia | 7% |
| Madrid | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarra | 6% |
| País Vasco | 4% |
| La Rioja | 7% |
| Ceuta y Melilla | 6% |
📌 Ejemplo de cálculo:
Si compras una casa de 200.000€ en Madrid con un ITP del 6%, pagarás 12.000€ en impuestos.
✔️ IAJD en viviendas de segunda mano (si hay hipoteca)
Si compras una casa de segunda mano con hipoteca, también pagarás el IAJD, pero solo sobre el importe del préstamo, no sobre el precio de la vivienda.
📌 Ejemplo de cálculo:
Si pides una hipoteca de 150.000€ y el IAJD en tu comunidad es 1%, pagarás 1.500€ en este impuesto.
🔹 Conclusión: Al comprar una vivienda usada, el gasto en impuestos oscilará entre el 4% y el 10% del precio de compra (sin contar el IAJD si pides hipoteca).
4️⃣ Ejemplo práctico de todos los impuestos
📌 Compra de una vivienda nueva en Madrid por 250.000€
| Concepto | Importe |
|---|---|
| IVA (10%) | 25.000€ |
| IAJD (0,75%) | 1.875€ |
| Total impuestos | 26.875€ |
📌 Compra de una vivienda de segunda mano en Cataluña por 250.000€
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (10%) | 25.000€ |
| IAJD (1%) (si hay hipoteca de 200.000€) | 2.000€ |
| Total impuestos | 27.000€ |
🔹 Conclusión: Si compras una vivienda nueva, pagarás IVA + IAJD. Si compras una vivienda usada, pagarás ITP (y IAJD si pides hipoteca).
📌 Conclusión: ¿Cuánto debes reservar para impuestos?
✔️ Si compras una vivienda nueva, guarda entre el 10% y el 11,5% del precio para impuestos.
✔️ Si compras una vivienda de segunda mano, guarda entre el 4% y el 10% del precio.
✔️ Si necesitas hipoteca, añade el IAJD sobre el importe del préstamo.
💡 Mi consejo: Antes de firmar un contrato de compra, calcula bien los impuestos según tu comunidad autónoma para evitar sorpresas y asegurarte de que puedes asumir todos los costes.
❓ Preguntas frecuentes sobre impuestos al comprar casa
1️⃣ ¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en España?
Depende del tipo de vivienda: si es nueva, pagas IVA + IAJD; si es usada, pagas ITP (y IAJD si hay hipoteca).
2️⃣ ¿Cuánto suben los impuestos el precio de la vivienda?
Entre un 6% y un 13% del precio total, según si la vivienda es nueva o de segunda mano y la comunidad autónoma.
3️⃣ ¿El ITP es el mismo en toda España?
No, varía según la comunidad autónoma, oscilando entre el 4% y el 10%.
4️⃣ ¿Cómo puedo pagar menos impuestos al comprar una casa?
Si cumples ciertos requisitos, puedes acceder a tipos reducidos de ITP o IVA (por ejemplo, en viviendas protegidas o si eres joven en algunas comunidades).
5️⃣ ¿Puedo financiar los impuestos con la hipoteca?
No, los bancos no suelen financiar los impuestos, por lo que debes tener ese dinero ahorrado antes de comprar.
Este artículo te ayudó a calcular cuánto pagarás en impuestos al comprar tu vivienda y a evitar sorpresas en tu presupuesto. Pero comparte tu experiencia o dudas en los comentarios.
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